Обследование грунтов оснований существующих зданий
Изучение фундамента и грунтов под существующим зданием шурфами и скважинами — при деформациях, реконструкции и надстройке.
Лицензированная услуга · EL-845/2026
Когда в здании появляются трещины, прогибаются перекрытия или планируется надстройка, первый вопрос — на каком грунте стоит фундамент и в каком состоянии этот грунт сейчас. Обследование устанавливает фактические размеры фундамента, свойства грунтов под ним и положение грунтовых вод.
Что такое обследование и зачем оно нужно
В отличие от нового строительства, под существующим зданием грунт уже годами работает под нагрузкой: где-то он уплотнился, а где-то ослаб из-за утечек из сетей, подъёма грунтовых вод или соседних котлованов. Проектная документация и материалы изысканий для многих старых зданий не сохранились, а тип и глубину фундамента можно установить только вскрытием.
Обследование отвечает на два вопроса: связана ли деформация с грунтами основания и выдержит ли основание дополнительную нагрузку. На этих данных конструктор рассчитывает усиление, возможность надстройки или уширения фундамента. Техническое состояние несущих конструкций оценивает конструктор; наша задача — геологические данные о фундаменте и его основании.
Когда требуется
- при трещинах в стенах, фундаменте или перекрытиях, крене здания и признаках неравномерной осадки;
- при планировании надстройки этажа, мансарды или смены назначения здания;
- при реконструкции, заглублении подвала или пристройке к зданию;
- при постоянной сырости и скоплении воды в подвале;
- при разработке глубокого котлована рядом со зданием или если деформации начались после неё;
- после аварийных ситуаций — прорыва водопровода, паводка, признаков оползня.
Состав работ
| Работа | Цель | Результат |
|---|---|---|
| Анализ архивных материалов и деформаций | Изучить историю здания, имеющиеся проект и изыскания, расположение трещин | Программа размещения шурфов и скважин |
| Проходка шурфов у фундамента | Установить тип, материал, глубину заложения, ширину подошвы и состояние фундамента | Описание шурфов, эскизы фундамента, фото |
| Бурение скважин рядом со зданием | Изучить грунты ниже подошвы фундамента | Колонки скважин, инженерно-геологические разрезы |
| Отбор монолитов из-под подошвы | Определить свойства грунта, работавшего под нагрузкой | Образцы для лаборатории |
| Лабораторные испытания | Определить физико-механические характеристики, просадочность и набухание | Нормативные и расчётные характеристики |
| Грунтовые воды и агрессивность | Оценить уровень воды и её воздействие на материал фундамента | Замеры уровня, химический анализ |
Если деформации продолжаются, обследование целесообразно дополнить мониторингом осадок: он показывает, идёт ли процесс и с какой скоростью.
Выяснение причин деформаций
Форма и расположение трещин часто указывают на причину, но подтвердить её можно только данными шурфов и скважин. Наиболее частые причины:
- замачивание грунта из протекающих водопроводных и канализационных сетей, дополнительная осадка просадочных грунтов;
- насыпной грунт или органические прослои под подошвой;
- сезонное набухание и усадка глинистых грунтов;
- подъём или понижение уровня грунтовых вод;
- разработка котлована на соседнем участке, оползневые процессы на склоне;
- заложение частей здания на разной глубине или на разных грунтах.
Этапы работ
- Подготовка. Осмотр здания, фиксация деформаций, анализ документов, выбор мест шурфов и скважин; уточняется положение подземных коммуникаций.
- Полевые работы. Шурфы проходятся вручную или малой техникой, фундамент описывается и обмеряется, отбираются монолиты, бурятся скважины, замеряется уровень воды.
- Лаборатория. Испытания образцов грунта и воды.
- Камеральные работы. Эскизы фундаментов, разрезы, выделение ИГЭ, анализ геологических причин деформаций.
- Сдача. Отчёт передаётся заказчику и конструктору; шурфы засыпаются с уплотнением.
Применяемое оборудование
- малогабаритные буровые установки — для бурения у здания и во дворе;
- ручной инструмент и мини-экскаватор — для проходки шурфов без повреждения фундамента;
- грунтоносы для отбора монолитов;
- установка лёгкого динамического зондирования — для проверки изменения плотности;
- геодезические приборы — для привязки шурфов и скважин к зданию.
Результат
- технический отчёт: геологическое строение, ИГЭ и их характеристики, грунтовые воды, вывод о причинах деформаций;
- описание шурфов и эскизы фундаментов — тип, материал, глубина, ширина подошвы, состояние;
- колонки скважин, разрезы, схема расположения выработок;
- результаты лабораторных испытаний и фотоматериалы;
- рекомендации для конструктора по усилению основания, восстановлению сетей и дренажа.
Документы передаются в PDF, графические приложения при необходимости — в DWG, бумажные экземпляры — по согласованию.
Сроки
- число шурфов и скважин, работы внутри здания или снаружи;
- сложность доступа к фундаменту — асфальт, бетонное покрытие, коммуникации;
- объём лабораторных испытаний.
Точные сроки указываются в коммерческом предложении.
Что нужно от вас
- адрес, год постройки, этажность здания, проект и старые изыскания при наличии;
- описание и фото деформаций, с какого времени они наблюдаются;
- планируемые работы — надстройка, реконструкция, усиление;
- доступ к местам выработок, согласие на вскрытие покрытия.
Что влияет на стоимость
- число и глубина шурфов, необходимость вскрытия и восстановления покрытия;
- число и глубина скважин;
- состав лабораторных испытаний;
- заказ мониторинга и топографической съёмки в комплексе.
Ориентировочные цены — на странице цены на инженерно-геологические изыскания; для точного расчёта отправьте запрос цены.
